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2014年05月30日

初夏の到来

土地家屋調査士部門の安藤です。

暑くなってまいりました!
昨日は、北海道が全国でいち早く30℃以上の真夏日を記録したそうです。
こう暑くなってきますと、アイスクリームやかき氷が食べたくなりますね♪

これくらいの時期になりますと、測量もとてもやりやすく・・・


やりやすく・・・


いや、少し暑すぎます(笑)


もう測量しやすい時期は少しこえてしまいました。
それでも冬よりも体がよく動くので、やはり夏の方が測量はやりやすいです。
そしてこれからやってくる、新たな受難・・・。

「梅雨」

今年は空梅雨でとても測りやすいことを祈るばかりです。

写真は、測量の合間に立ち寄ったコンビニで見つけた燕の子供たち。

これも季節の移り変わりを感じる一コマですね♪






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posted by ファミリア at 18:50| 日々のあれこれ

2014年05月27日

新しい仲間

新しい年度の4月に入ってから、あっという間に
2ヶ月が過ぎようとしています。

昨年の年度末に新しく建物部門という部門ができ、
続々と新しい仲間がファミリアに増えてきています。

司法書士の資格者や、新入社員はもちろん、
他部門から移ってきたアルバイトさんや、全く関係のない業界で働いていた社員
さん。

皆、程度の差こそあれ、慣れない環境で頑張っている姿を見ると、
あぁ僕も頑張ろう、と新鮮な気持ちになります。

登記という、普段聞きなれない専門用語が飛び交う職場ですので、
毎日新しいことを覚える勉強の日々です。

ファミリアには、そういった一般の方の目線で、お話ができる人材が
たくさんいます。
ぜひ、登記や測量、相続でお困りのことがございましたら、お気軽にご相談くだ
さい!

建物部門 安室

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posted by ファミリア at 16:00| 日々のあれこれ

2014年05月27日

はじめまして!

はじめまして!
今年の4月からここファミリアに入社しました、早川大三です。
口下手であまりお話するのが得意ではないので、今回はこの場を借りて自己紹介
をさせて頂きたいと思います。

名前
 早川大三(はやかわだいぞう)
生年月日
 1990年1月21日  平成生まれです!
名前の由来
 麻雀の役満『大三元』からきています!名前負けです!
出身
 大学時代は京都に住んでおりましたが、それ以外はずっと名古屋です!名古屋
人です!だがや!
好きなもの
 バスケットボール  中学から始めて現在もやっています!
 革製品の手入れ  レザーの財布や鞄にオイルを塗りつつお酒を飲む時間が最
高です!
 ラーメン       食事に迷ったらラーメンを食べています!味噌とんこ
つが一番好きです!
苦手なもの
 ランニング  ただ走るだけとかちょっと...
 きのこ類   ヌルヌル食感はちょっと...
 納豆     腐ってるのはちょっと...
座右の銘
 死ぬこと以外はかすり傷

まだまだ若造ですが、これから何卒よろしくお願い致します!
建物部門  早川

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posted by ファミリア at 10:47| 日々のあれこれ

2014年05月23日

はじめまして

はじめまして。
建物部門の築城(ついき)です。

4月に新社会人として入社し、もうすぐ2ヶ月が経とうとしています。
毎日新しいことに出会い、ミスも多いですがその度に周りの方に助けてもらい、
楽しく充実した日々を過ごしています♪

大好きな夏がやってくるのを楽しみに…
新社会人らしく元気に頑張っていきたいと思います。
よろしくお願いします!


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posted by ファミリア at 18:43| 日々のあれこれ

2014年05月22日

日々勉強!

おはようございます。
登記部門 杉本です。

もうすぐファミリアグループでは、事業計画発表会という
年度目標を発表し、共有する会があります。
私も今年度の目標を提出しました。
毎年ひとりひとりの目標に対して、
社長からコメントをいただきます。
この目標とコメントを元に1年精進する!!
といった具合です。

私が今年大事にしたいこと何個か書きましたが、
【日々勉強!】が一番大事かな…。
どんどん新しいことが入ってきたりする中で柔軟に対応することが
本当に大切だな…としみじみ感じています。

今日も新しいことに出会えるかも!!
と思うとワクワクしてきます♪
今日も一日頑張ります!

posted by ファミリア at 9:34| 日々のあれこれ

2014年05月21日

賃借権の設定登記

登記部門の高木です。

ひさびさのブログなので、質問をいただいて勉強したてのことを書いておこうと
思います。

賃借権の設定登記をする際、敷金も決まっていれば登記することになります。な
んでかは知らず登記事項だからなんとなく入れてましたが理由があるんです。

理由
総先順位抵当権者の同意により賃借権に対抗力を与える制度の創設に伴い、不動
産競売における買受人が引き受けるべき賃借権の内容を明確にし、また高額の敷
金の差し入れの仮装等による執行妨害を排除するため

ですって!

物件の所有者がかわったら、敷金も新しい賃貸人から返すことになります。
競売でこの物件買いたいなーっていう人が負担する金額を明らかにするためだっ
たんですね。


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posted by ファミリア at 9:20| 日々のあれこれ

2014年05月16日

★新築登記★

こんにちは、國井です。

新築登記を担当していると、お施主様のご新居に伺うことがあったりします。

まだ建物が出来たばかりで、家具も入っていない。

空気も新鮮な気がします。

そんなピカピカのお宅に上がらせて頂くと、私も幸せな気分になります。


登記はなかなか馴染みがない手続きですが
自分の権利を守る大切な手続きです

登記に関するご相談はぜひファミリアに!!


建物部門 國井

posted by ファミリア at 13:01| 日々のあれこれ

2014年05月15日

登記と郵便の深い関係

藤花の候 皆様いかがお過ごしですか。

 

今日は登記手続きと郵便の深い関係についてお話ししたいと思います。

 

登記の申請は所管の法務局の窓口で行うことができますが、申請書を郵便で送って行うことも可能です。

 

最近はオンラインで申請することが多いと思いますが、それでも添付書面は郵便で送らなければなりません。

 

そして登記が完了した後は登記完了証や登記識別情報通知が郵便で戻ってきます。

 

このように登記手続には郵送がつきものですが、実はこの郵送にはいろいろな法律が絡んでいます。

 

この複雑な世界をQ&A方式でご案内したいと思います。

 

Q1.申請書や添付書面は「郵便」で送らなければならないのでしょうか?

A1.「書留郵便」または「引受け・配達記録のある信書便」で送らなければなりません。

申請書の送付については不動産登記規則第53条第1項が、オンライン申請の添付書面の送付については不動産登記規則附則第21条第4項がこれを定めています。

ちなみに「書留郵便」には「簡易書留」も含まれます(「書留」とは、「一般書留」「簡易書留」「現金書留」の総称です)。

 

Q2.ゆうパックや宅急便で送ったらどうなりますか?

A2.申請書については、刑罰が科される場合があります。添付書面については、判断が難しいところです。

手紙の送付等については郵便法といわゆる信書便法という法律が定めを置いています。郵便法は日本郵便株式会社に、信書便法は民間の信書便事業者に適用されますが、信書(手紙などのこと)の送付は日本郵便株式会社(郵便局)か許可を得た信書便事業者しか行うことはできません。そして、日本郵便株式会社や信書便事業者であっても、信書送達のサービスを用いてしか信書の送付はできません(荷物の運送サービスで信書を送ることはできません。ただし荷物に添える送り状等は可能です(郵便法43項)。)。

これは信書の送付という社会生活を送るうえで大切なサービスの水準を守るための制限です。そのため、違反者には3年以下の懲役または300万円以下の罰金が科されます(郵便法761項)。

 ここで、何が「信書」になるのかが問題ですが、郵便法は「特定の受取人に対し、差出人の意思を表示し、又は事実を通知する文書」であると定めています(4条第2項前文括弧書き)。

「申請書」は申請人の意思を法務局に表示する文書なので信書にあたります。そのため、申請書の送付は、荷物を送るサービスであるゆうパックや宅急便では送れません。

 では添付書面はどうでしょう? 添付書面の典型は、添付情報の内訳表や委任状なのですが、これらが「信書」にあたるかどうかは微妙な問題です。内訳表はあたらないと思われますが、委任状はあたる可能性があります。

 

Q3.申請書を郵送するときに付ける返信用封筒はゆうパックではだめですか?

A3.いけません。

法務局から送られてくる登記完了証は、登記完了の事実を通知する文書なので「信書」にあたります。そのため郵便または信書便でなければなりません。

 さらに、登記識別情報通知が発行されるときは、「書留郵便」または「引受け・配達記録のある信書便」でなければなりません(不動産登記規則第63条第42号)。

 

このほかにもいろいろな問題があり、郵便一つをとっても、たくさんの法律が絡みます。

 

何かお手伝いできることがございましたらファミリアまでご用命ください。

 

 

平田(哲)

 

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posted by ファミリア at 15:33| 日々のあれこれ

営業部門の平方です。

5月になりようやく春の陽気になってまいりました。
今日も汗ばむ陽気でしたが、夕方から雨のようですので洗車は控えました。
営業車がご存知の通り?とっても目立つラッピングですので、一度は皆さんも
お見かけになったかも知れません。目立つからこそ常に綺麗にしておきたいと。

営業としてではないですが、営業車と同じようにやはり見た目はきちんとしてお
かなくてはなりません。常に誰かに見られている気持ちは大切です(ナルシスト
ではないです)。人の印象は80%が第一印象で決まってしまいます。第一印象が
悪いとその後の付き合いも一苦労です。基本的な事かもしれませんが、常に自分
の身なりはきちんとしていこうと、五月病の前に再度思う今日この頃です。

平方

posted by ファミリア at 13:20| 日々のあれこれ


ご無沙汰しております。
最近、過剰な減量で体調不良と間違われる 嶋です。
(いたって健康なのでご心配なく!!)


連休を利用して自宅をDIYでリフォームしました。
マンションの和室をフローリングに張り替えるという簡単なものですが
材木運ぶのが体力的にきつかったです。

区分所有の物件は(特にマンションは)管理規約などあって
フローリング材や施行方法にも制限があるのだなぁ。と
調べてみて知りました。

・フローリング材は防音性のあるクッションフロアを利用
・根太は使わず合板やベニヤでベタ下地を作る
・賃貸物件はもちろん現状復帰義務あり

管理組合の許可が必要な場合もありますので
まずはマンション管理規約を調べましょう!
---

体はばきばきになりましたが子供の大喜びな顔が見られて良かったです。
有意義なお休みでした。

登記、測量のご依頼はお任せください!!
                営業部門 嶋
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posted by ファミリア at 9:52| 日々のあれこれ