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2014年07月31日

暑気払い。。。



調査士部門は、毎日現場で測量を行っています。


私は最近、現場に出ることが少なくなってきましたが、現場上がりの人間なので

夏の大変さはわかります。


大変というか、もうこの暑さは事件です・・・


そんな暑さを乗り切るために、先日部門で「暑気払い」を行いました。


みんなが暑さで倒れることがないように、お酒をたくさんいただきました。


お酒で倒れることがないようにお願いしますよ、幹事さん・・・


                          調査士部門 金林


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posted by ファミリア at 18:54| 日々のあれこれ

はじめまして。
建物部門の宇戸です。


ついに全国で梅雨が明け、本格的な夏が到来しましたね。
早いもので、ファミリアに入って(社会人になって)もう3か月目を迎えようと
しています。
最近では仕事でのミスが入社当時よりも多くなり(?!)、
日々へこむことが多い私ですが・・・

社会人になってから学ぶことの多さに驚いています。
もちろん、仕事に関して新たに学ぶことが多いのは当たり前ですが、
私生活の中で学ぶことって本当に多いのだなぁと感じています。
特にお金の話。笑

4年前から名古屋に住んでいる私ですが、
つい先日、引っ越しをしました。
そのお部屋探しをするのがもう大変で大変で・・・
家賃・共益費・間取り・築年数・設備等々、
気になるポイントはたくさんあったのですが、
無知がゆえに驚いたのが初期費用!
初めて不動産屋さんで初期費用の話を聞いたとき、
その金額に驚きすぎて引っ越すのをやめてしまったくらいです(笑)
結局、今まで住んでいたところの家賃があまりに高いので、
再度お部屋探しをしつつ、初期費用を抑えられる物件に決めました。
(それでも初期費用で数十万が消えていきました・・・)
もちろん、引っ越しにかかるのは初期費用だけではないですよね。
引っ越し費用も馬鹿になりません。
家具の買い替えや交通費等含め、
結局今回の引っ越しで40万円くらい飛んでいってしまいました。
引っ越しってこんなにお金がかかるのかぁとしみじみ感じました。
もちろん住所の変更や引っ越しの荷造り・解体、電気ガス水道の開通などなど、
やらなければいけないこともたくさんあります。
※因みに未だ引っ越しの片づけは終わっていません

いやぁ・・・しばらく引っ越しは遠慮したいと思う今日この頃でした。


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posted by ファミリア at 13:27| 日々のあれこれ

2014年07月23日

クラゲの飼い方

最近行った雑貨屋さんで、
瓶詰めのクラゲ(食用ではなくペット用)を売っていましたが、
もし、癒しのためにクラゲを飼いたくなったら・・・それは大きな間違いです。

以前、カラージェリー、タコクラゲ、サカサクラゲ、ミズクラゲを飼ったことがあります。
水族館で見るようなゆったりとした時間が欲しかったのに、
現実はクラゲに「がんばれ〜泳げ〜」と応援する時間になっていました。

なぜなら。クラゲを飼うにはまず水流が大切。
クラゲは水流によって漂っているのです。
水流が無いとさかさまになって底に頭とこすり付けてしまい、
そのうち傘に穴があいて死んでしまいます。
そのためぐるぐると回るような水流が必要になるのです。
が、水流を作ろうとエアポンプを気軽に入れてしまうともう一つの問題が。
クラゲは空気の泡が傘に入ると穴があいてしまうのです。
空気が入らないやっと漂うような水流に調整できたと思ったら、
水換えの時期になり、最初にもどる・・・

水流一つでこんな苦労をしていると、水族館に行っても水槽の構造とか、
バックヤードの作業が気になってしまって癒しどころではありません。

それでもクラゲを飼ってみたい方は、建物部門 柴田まで声をかけてくださいね。
エサを食べる様子はすごくかわいいんですよ。



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posted by ファミリア at 17:07| 日々のあれこれ

本日は父母が相次いで亡くなった場合の相続登記の事例につきご紹介します。 

 

不動産所有者の父が死亡

②父名義の不動産につき相続については何も決めず、相続登記をしな いまま、母も死亡 

父母の子は2人で、当該不動産は売るつもりだから、売る前提とし て、子2人(持分2分の1ずつ)に相続登記したい。 

この場合、遺産分割協議書を作成することにより、直接、子2人に相続登記が可能です。

 

遺産分割協議書を作成しない場合、

(1)  父 死亡の日の相続による、母の持分2分の1・子2人の持分各4分の1とする相続登記

(2)  (1) の後件で、(1)で登記した母持分2分の1について、母死亡の日の相続による、子2人の持分各4分の1とする相続登記をすることになります。

(遺産分割協議書を作成しない場合、持分2分の1の移転が重複しますので、登録免許税も重複してかかりま す。)

 

なお、上記事例は一つのケースであり、相続税の課税の有無や家族構成、財産内容により相続人が希望する手続き と必ずしも一致するとは限りません。

お客さまおひとりおひとりに一番良いご提案をさせて頂ければと思います。

ご不明点等ございましたらお気軽にお問合せください。

 

井上
 

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posted by ファミリア at 14:10| 日々のあれこれ

先週の夜中、私の部屋の明かりに誘われたのか、初蟬(?)がベランダに入り込んで夏の訪れを教えてくれました。

暑い夏が始まりましたが、皆様お変わりございませんでしょうか。

さて、先月の18日、「宅地建物取引業法の一部を改正する法律」が成立(同月25日公布)しました。

本改正法で、「宅地建物取引主任者」の名称が「宅地建物取引士」に変更されます(「士業」化!!)。

本法は、公布から1年を超えない範囲内で施行されますので、来年の夏までには、「宅地建物取引士」が誕生します。

「宅地建物取引主任者」とは、宅地・建物の取引の際に、重要な事柄について説明をする専門家です。

不動産業者さんから部屋を借りたり、お家を購入されたりされたことのある方は、契約書にサインする前に、宅地建物取引主任者さんから説明を受けられたことがある
と思います。

私も今の部屋を借りる際に、不動産業者さんの事務所で、担当者とは別の方が出てきて、身分証のようなものを提示されて「宅地建物取引主任者の○○です。今から重要
事項について説明させていただきます」と言われて説明を受けるということがありました。

不動産取引は高額で権利関係も複雑化しやすいものですが、住まいを得るためには必要なものです。

この不動産取引の際に、公正な取引を実現し、消費者が損害を被らないようにするにするために、宅地建物取引の専門家制度が導入されました。

宅地・建物の取引の業者さんは、取引の際には必ず、宅地建物取引主任者に説明をさせる義務を負います。

導入は1958年、今から56年前のことです。

そのときは「宅地建物取引員」という名称だったそうです。

それが1965年、「宅地建物取引主任者」に変更され、この度の改正で来年2015年の夏までには「宅地建物取引士」に変わります。

名称を変更する趣旨は、

①「宅地建物取引主任者」が法律の専門家であることを法律上明記し(現行の宅地建物取引業法15条には明記されていません)、

②公正・誠実義務、業務者との連携義務(以上、新15条)、

③信用・品位を害する行為の禁止(新15条の2)、

④知識・能力の維持向上の努力義務(新15条の3)を課すことにあるとあると思われます。

消費税10%前の駆け込み需要前に宅地建物取引主任者もレベルアップします。

不動産ご購入後の登記のご相談は是非ファミリアまで!!

ちなみに、宅地建物取引主任者は国家資格で、資格試験に合格する必要がありますが、施行後は、「宅地建物取引主任者資格試験」も「宅地建物取引士資格試験」に変わ
ります。

施行前の合格者は自動的に施行後の新試験の合格者とみなされます(附則2条)。

そして来る10月19日は最後の「宅地建物取引主任者資格試験」が行われます。

試験申し込みは今月の31日までです(まだ間に合います!!)。

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posted by ファミリア at 11:26| 日々のあれこれ