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2015年11月30日

琵琶湖

 

20151201.jpg

 

先日、家族で琵琶湖に遊びにいってきました。
目的は、自分の趣味の釣りですが滋賀県の
北にある長浜市西浅井町というところに行き、
古い町並みをあるいていると、
浅井長政のなにかが書いてあるお寺もありましたが
興味がないのでよくわかりませんでした。
結果、20㎝位のブラックバスがいっぱい釣れて
とても癒された一日でした。


調査士部門 水野


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posted by ファミリア at 11:43| 日々のあれこれ

2015年11月26日

敷地利用権について

今回のお話は超ねむくなる話ですが、

最近知って、勉強になったなぁと思った事を書かせていただきます。

民法388条(法定地上権)では次のように書かれています。


土地及びその上に存する建物が同一の所有者に属する場合において、

その土地又は建物につき抵当権が設定され、

その実行により所有者を異にするに至ったときは、

その建物について、地上権が設定されたものとみなす。(以下略)、

 

とありますが、これは非区分建物のお話であって、

一方区分建物の場合は 区分所有法第10条(区分所有権売渡請求権)により、

 

敷地利用権を有しない区分所有者があるときは、

その専有部分の収去を請求する権利を有する者は、その区分所有者に対し、

区分所有権を時価で売り渡すべきことを請求することができる。」

 

とあり、 この「区分所有権売渡請求権」の性質の 解釈ですが、

通常の売買契約と異なり申込みと相手の承諾という

当事者間の意思の合致は必要ではなく、土地権利者からの

一方的な「売り渡せ」という意思表示 により売買が成立します。

 

相手がその申し出を拒んでも、「売り渡せ」という申し出は成立します。

 

上記は、非区分建物の場合敷地利用権が無くなったとしても、

法定地上権が生じる場合があるということですが、

区分建物の場合、敷地利用権が無い場合敷地利用権を持つ他の区分所有者より

「区分所有権を時価で売り渡せ」と請求された場合

一方的に売買が成立してしまうという、

何だか怖い話だな~などと思ってしまった次第です。

 

これって本当なのかなぁ~??

 

本当に眠くなりそうな話で申し訳ありませんでした。

 

土地家屋調査士部門 志村

 

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posted by ファミリア at 9:28| 日々のあれこれ

2015年11月25日

筆界特定制度

筆界特定とは、新たに筆界を決めることではなく、
実地調査や測量を含む様々な調査を行った上で、
過去に定められたもともとの筆界を筆界特定登記官が明らかにすることです。

土地の筆界をめぐる問題が生じたときには、
裁判(筆界確定訴訟)によって筆界を明らかにするという方法もありますが、
その場合、筆界を明らかにするための資料の収集は、
所有者自身が行わなければなりません。

筆界特定制度を活用することによって、
公的な判断として筆界を明らかにできるため、
隣人同士で裁判をしなくても筆界をめぐる問題の解決を図ることができます。

また、当事者の資料収集の負担も軽減されるというメリットもあります。


今回、筆界特定にかかわる業務を初めて行う事になった。

隣接地所有者との争いということではなく、
所在が不明という事での申請です。

高齢化、空家問題がよりいっそう深刻化する中、
今後増えていく業務だと予想される。

今後の為にもがんばろう。



測量部門 大川健太郎

 

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posted by ファミリア at 16:17| 日々のあれこれ

測量部門の岡田です。
昨日は、提携先のハウスメーカー様の施主様お披露目会に参加しました。
こちらのメーカー様は、その月に着工される施主様と、
工事に携わる方々(棟梁さん、タイル屋さん、外構屋さん、等々)の顔合わせを
行っています。

これからの工程を紙で見るだけではなく、
実際にご挨拶をして工事される方々(なんと20社近く!)とお話して、
とてもワクワクしている施主様のお顔が印象的でした。

こういった、感動の家づくりの引渡し(登記手続)に携わっていることを
実感したので、 改めて一件一件大切にしていこうと決めました。

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posted by ファミリア at 13:05| 日々のあれこれ

2015年11月24日

今年の紅葉は・・・

秋も深くなり、いよいよ紅葉もピークに近づいてきました。

もう紅葉の名所に行かれた方もいるのではないでしょうか?

私は毎年ピークからずれて、枯れはじめたころに香嵐渓へ行くことに決めています。

理由は簡単、渋滞と人ごみの多さでゆっくり紅葉を見る事が出来ないからです。

さてさて、今年の紅葉はどうなのでしょう?

昨年は、綺麗な茜色を写真に収める事が出来てとても満足でした。

ちなみに、例年名古屋市内桜通り沿いのイチョウが綺麗に黄色になっており

よく仕事帰りに写真をとっていましたが、今年はまばらな感じでちょっと残念。

香嵐渓は綺麗であることを祈るばかりです。



土地家屋調査士部門  安藤




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posted by ファミリア at 9:19| 日々のあれこれ

2015年11月19日

インフルエンザ対策

インフルエンザが流行する季節になってきました。

それに伴いファミリアでは、インフルエンザ予防接種を全員受けています。
予防接種を受けても、インフルエンザになってしまうときはありますが、
全員が掛かることはないでしょう!

今年もあと1か月半を切りました。
11月中旬なのに、寒さをあまり感じません。
体脂肪が増えたのか、気候がおかしいのか。

体調管理を万全に!!


調査士部門 斉藤


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posted by ファミリア at 19:25| 日々のあれこれ

先日ACB(あいち調査士勉強会)の総会が開かれ、正式に
グループ長としての活動が始まりました。

前期までは地区幹事として全体の補佐を行っていましたが、
今期は7つの勉強会の内の1つを任されました。

僕の担当は第4グループです。

http://www38.atwiki.jp/office-m/pages/15.html

調査士だけの知識ではなく、関連業務の知識を身につけることを
目標に、お客様にご満足いただき社会から選ばれる資格者になる
ことを目的としているグループです。

グループ内には知っている顔も多いので、共に高めていきます。

(藤田昌宏先生・武田隆作先生・白井俊光先生)


調査士部門 金林


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posted by ファミリア at 11:29| 日々のあれこれ

基準点測量の閲覧方法はいくつか方法があるのでご紹介いたします。

1.国家基準点
  国土地理院中部地方測量部 〒460-0001
   名古屋市中区三の丸二丁目5番1号 名古屋合同庁舎第2号館
  国土地理院HP「基準点成果閲覧サービス」

2.公共基準点
 国土地理院中部地方測量部
 国土地理院HP「基準点成果閲覧サービス」、各市町

3.街区基準点
 国土交通省のHP、各市町、愛知会事務局

4.登記基準点
 ・14条1項基準点→管轄法務局(簿冊で公開)
 ・認定登記基準点→連合会HP、愛知会事務局
 ・登記基準点→管轄法務局 公嘱協会HP

5.その他
 各計画機関

調査士部門 磯西

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posted by ファミリア at 17:44| 日々のあれこれ

2015年11月11日

11月11日

本日は、11月11日です。

ごろがよい日なので、ポッキーの日以外に何があるか
調べてみました。

豚まんの日、いただきますの日、きりたんぽの日、もやしの日、
鮭の日、ピーナッツの日、たくあんの日、美しいまつげの日、
配線器具の日、靴下の日、下駄の日などなどとあげたらきりが
ありません。

ちなみに測量の日は6月3日です。昭和24年に測量法が公布された
のが由来のようです。


測量部門 大川健太郎


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posted by ファミリア at 17:29| 日々のあれこれ

2015年11月11日

はじめての免許更新

先日、初めて運転免許の更新に行ってきました。

初回の免許の更新は2時間も講習があるのですね。

長かったです…(´・ω・`)

おまけに講習を一緒に受けたのが、
・地元のヤンキー
・ちょっとガラの悪いおじさん
・ギャルの女の子

しかいませんでした。

そんな人たちに囲まれての講習はちょっと怖かったです…。

ゴールド免許になれば講習は30分で済むとかなんとか。

安全運転でゴールド免許を目指します。


調査士部門 池田


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posted by ファミリア at 15:02| 日々のあれこれ